Administradores de fincas por especialidad
No todas las comunidades necesitan lo mismo. Estas son las 12 especialidades en las que se reparten los 648 administradores de fincas del directorio, con cuántos despachos declaran cada una y qué problema resuelve. Empieza por lo que le pasa a tu comunidad y llegarás al despacho, no al revés.
¿Qué le pasa a tu comunidad?
La forma rápida de entrar: busca el problema, no el nombre técnico del servicio.
| Lo que le pasa a tu comunidad | Especialidad que lo resuelve | Lo declaran |
|---|---|---|
| Un vecino lleva meses sin pagar y la comunidad se queda sin caja | Gestión de morosidad | 159 despachos |
| Las cuentas no cuadran o nadie sabe explicar en qué se ha gastado | Gestión contable y económica | 445 despachos |
| Hay una impugnación, un conflicto vecinal o dudas sobre los estatutos | Asesoría jurídica | 300 despachos |
| El ascensor, la bajante o la cubierta dan problemas constantes | Incidencias y mantenimiento | 365 despachos |
| Las juntas acaban sin acuerdos y las actas llegan tarde y mal | Juntas y actas | 271 despachos |
| Ha habido un siniestro y la aseguradora no responde | Seguros y siniestros | 88 despachos |
| Toca pasar la ITE o adaptarse a una normativa nueva | Cumplimiento normativo | 71 despachos |
| La cuota sube todos los años y nadie ha revisado los contratos | Ahorro y optimización de costes | 22 despachos |
| Los vecinos quieren ver las cuentas y las actas desde el móvil | Servicios digitales para vecinos | 132 despachos |
| Nunca coges a nadie al teléfono y las incidencias se pierden | Atención personalizada | 80 despachos |
| Tienes pisos alquilados además de tu vivienda | Gestión patrimonial y alquileres | 171 despachos |
| La comunidad quiere delegarlo todo en un solo despacho | Administración de comunidades | 622 despachos |
Las 12 especialidades, una por una
Ordenadas por cuántos despachos las declaran. Los enlaces por provincia llevan al cruce de esa especialidad con ese territorio.
Administración de comunidades 622 de 648 despachos
Resuelve la administración completa: cuentas, juntas, incidencias, proveedores y cumplimiento legal. La necesitas cuando tu comunidad quiere delegar toda la gestión en un solo despacho.
La declaran casi todos los despachos, así que sirve para entender el servicio, no para descartar.
Gestión contable y económica 445 de 648 despachos
Resuelve presupuestos, balances, liquidaciones, recibos y obligaciones fiscales de la comunidad. La necesitas cuando las cuentas de tu comunidad no cuadran o nadie las entiende.
- A Coruña (8)
- Albacete (4)
- Alicante (4)
- Almería (11)
- Asturias (8)
- Badajoz (3)
- Baleares (10)
- Barcelona (7)
- Burgos (15)
- Cantabria (4)
- Castellón (5)
- Ceuta (3)
- Ciudad Real (8)
- Cuenca (10)
- Cáceres (9)
- Cádiz (16)
- Córdoba (10)
- Granada (14)
- Guadalajara (17)
- Huelva (13)
- Huesca (3)
- Jaén (6)
- La Rioja (14)
- Las Palmas (12)
- León (12)
- Lugo (9)
- Madrid (13)
- Murcia (12)
- Málaga (12)
- Navarra (19)
- Ourense (9)
- Palencia (14)
- Pontevedra (9)
- Santa Cruz de Tenerife (11)
- Segovia (5)
- Sevilla (3)
- Soria (7)
- Tarragona (4)
- Teruel (7)
- Toledo (10)
- Valencia (11)
- Valladolid (14)
- Zamora (9)
- Zaragoza (14)
- Álava (4)
- Ávila (13)
Incidencias y mantenimiento 365 de 648 despachos
Resuelve coordinación de reparaciones, seguimiento de obras y trato con gremios y aseguradoras. La necesitas cuando el edificio da problemas: averías, obras o siniestros frecuentes.
- A Coruña (5)
- Albacete (7)
- Almería (11)
- Asturias (5)
- Badajoz (5)
- Baleares (9)
- Barcelona (9)
- Burgos (12)
- Castellón (4)
- Cuenca (8)
- Cáceres (9)
- Cádiz (12)
- Granada (11)
- Guadalajara (12)
- Huelva (12)
- Huesca (3)
- Jaén (5)
- La Rioja (9)
- Las Palmas (11)
- León (10)
- Lugo (4)
- Madrid (10)
- Murcia (11)
- Málaga (13)
- Navarra (18)
- Ourense (7)
- Palencia (14)
- Pontevedra (6)
- Santa Cruz de Tenerife (13)
- Segovia (5)
- Sevilla (5)
- Soria (3)
- Tarragona (4)
- Teruel (8)
- Toledo (10)
- Valencia (6)
- Valladolid (12)
- Vizcaya (3)
- Zamora (7)
- Zaragoza (13)
- Ávila (8)
Asesoría jurídica 300 de 648 despachos
Resuelve asesoramiento legal, revisión de estatutos, mediación y reclamaciones judiciales. La necesitas cuando hay un conflicto vecinal, una impugnación o dudas sobre los estatutos.
- A Coruña (6)
- Albacete (3)
- Almería (7)
- Asturias (4)
- Baleares (9)
- Barcelona (13)
- Burgos (9)
- Cantabria (4)
- Castellón (3)
- Ceuta (4)
- Ciudad Real (7)
- Cuenca (5)
- Cáceres (4)
- Cádiz (11)
- Córdoba (9)
- Granada (9)
- Guadalajara (14)
- Huelva (8)
- Jaén (3)
- La Rioja (11)
- Las Palmas (11)
- León (7)
- Lugo (5)
- Madrid (10)
- Murcia (12)
- Málaga (10)
- Navarra (4)
- Ourense (3)
- Pontevedra (3)
- Santa Cruz de Tenerife (11)
- Segovia (5)
- Sevilla (5)
- Soria (4)
- Teruel (5)
- Toledo (10)
- Valencia (7)
- Valladolid (8)
- Vizcaya (3)
- Zamora (4)
- Zaragoza (9)
- Álava (5)
- Ávila (5)
Juntas y actas 271 de 648 despachos
Resuelve convocatorias en plazo, actuación como secretario y actas correctamente redactadas. La necesitas cuando las juntas son un caos o las actas llegan tarde y mal.
- A Coruña (6)
- Alicante (3)
- Almería (10)
- Asturias (5)
- Badajoz (3)
- Baleares (6)
- Burgos (7)
- Cuenca (4)
- Cáceres (4)
- Cádiz (13)
- Córdoba (10)
- Granada (7)
- Guadalajara (9)
- Huelva (11)
- Jaén (3)
- La Rioja (9)
- Las Palmas (5)
- León (8)
- Lugo (7)
- Madrid (7)
- Murcia (8)
- Málaga (9)
- Navarra (13)
- Ourense (7)
- Palencia (14)
- Pontevedra (9)
- Santa Cruz de Tenerife (7)
- Soria (5)
- Tarragona (5)
- Toledo (4)
- Valencia (5)
- Valladolid (8)
- Zamora (8)
- Zaragoza (7)
- Álava (3)
- Ávila (7)
Gestión patrimonial y alquileres 171 de 648 despachos
Resuelve gestión de alquileres, rentas, patrimonio inmobiliario y propiedad vertical. La necesitas cuando eres propietario de varios inmuebles o tienes pisos en alquiler.
- A Coruña (6)
- Almería (4)
- Asturias (5)
- Baleares (7)
- Barcelona (18)
- Burgos (3)
- Ceuta (3)
- Cádiz (3)
- Córdoba (4)
- Granada (8)
- Guadalajara (5)
- Jaén (4)
- La Rioja (6)
- Las Palmas (7)
- Lugo (6)
- Madrid (6)
- Murcia (4)
- Málaga (3)
- Navarra (4)
- Pontevedra (4)
- Santa Cruz de Tenerife (10)
- Teruel (6)
- Valencia (4)
- Valladolid (5)
- Zaragoza (3)
- Ávila (4)
Gestión de morosidad 159 de 648 despachos
Resuelve reclamación de recibos impagados, desde el aviso extrajudicial hasta el procedimiento monitorio. La necesitas cuando hay vecinos que no pagan y la comunidad se queda sin liquidez.
Servicios digitales para vecinos 132 de 648 despachos
Resuelve plataforma o app para acceder a documentación, incidencias y comunicaciones. La necesitas cuando los vecinos quieren consultar cuentas y documentos sin llamar.
Seguros y siniestros 88 de 648 despachos
Resuelve tramitación de partes, seguimiento con la aseguradora y revisión de coberturas. La necesitas cuando hay siniestros recurrentes o dudas sobre lo que cubre la póliza.
Atención personalizada 80 de 648 despachos
Resuelve interlocutor asignado, horarios de atención definidos y respuesta en plazos comprometidos. La necesitas cuando el administrador actual no coge el teléfono ni responde correos.
Cumplimiento normativo 71 de 648 despachos
Resuelve seguimiento de inspecciones técnicas, certificados, protección de datos y normativa aplicable al edificio. La necesitas cuando el edificio tiene que pasar la ITE, el IEE o adaptarse a normativa.
Ahorro y optimización de costes 22 de 648 despachos
Resuelve revisión de contratos con proveedores, comparativa de precios y optimización del presupuesto anual. La necesitas cuando la cuota ha subido y queréis saber dónde se va el dinero.
Cuántos despachos declaran cada especialidad
La suma de la columna es mayor que 648 porque un mismo despacho cuenta en todas las que declara.
| Especialidad | Despachos | Del directorio | Reparto por provincia |
|---|---|---|---|
| Administración de comunidades | 622 | 96 % | Navarra (25), Valladolid (21), Barcelona (20), Toledo (20), Burgos (19), Guadalajara (19), La Rioja (19), Madrid (19), Valencia (17), Cáceres (16), Cádiz (16), Palencia (16), Almería (15), Granada (15), Murcia (15), Málaga (15), Santa Cruz de Tenerife (15), Ávila (15), Huelva (14), Las Palmas (14), Teruel (14), Zaragoza (14), Albacete (13), Baleares (13), Castellón (13), León (13), Asturias (11), Badajoz (11), Cuenca (11), A Coruña (10), Córdoba (10), Lugo (10), Ourense (10), Pontevedra (10), Alicante (9), Ciudad Real (9), Huesca (9), Jaén (9), Zamora (9), Salamanca (8), Segovia (8), Cantabria (7), Soria (7), Tarragona (7), Vizcaya (7), Sevilla (6), Álava (6), Guipúzcoa (5), Ceuta (4), Lleida (2), Melilla (2) |
| Gestión contable y económica | 445 | 69 % | Navarra (19), Guadalajara (17), Cádiz (16), Burgos (15), Granada (14), La Rioja (14), Palencia (14), Valladolid (14), Zaragoza (14), Huelva (13), Madrid (13), Ávila (13), Las Palmas (12), León (12), Murcia (12), Málaga (12), Almería (11), Santa Cruz de Tenerife (11), Valencia (11), Baleares (10), Cuenca (10), Córdoba (10), Toledo (10), Cáceres (9), Lugo (9), Ourense (9), Pontevedra (9), Zamora (9), A Coruña (8), Asturias (8), Ciudad Real (8), Barcelona (7), Soria (7), Teruel (7), Jaén (6), Castellón (5), Segovia (5), Albacete (4), Alicante (4), Cantabria (4), Tarragona (4), Álava (4), Badajoz (3), Ceuta (3), Huesca (3), Sevilla (3), Girona (2), Lleida (2), Melilla (2), Salamanca (2), Guipúzcoa (1), Vizcaya (1) |
| Incidencias y mantenimiento | 365 | 56 % | Navarra (18), Palencia (14), Málaga (13), Santa Cruz de Tenerife (13), Zaragoza (13), Burgos (12), Cádiz (12), Guadalajara (12), Huelva (12), Valladolid (12), Almería (11), Granada (11), Las Palmas (11), Murcia (11), León (10), Madrid (10), Toledo (10), Baleares (9), Barcelona (9), Cáceres (9), La Rioja (9), Cuenca (8), Teruel (8), Ávila (8), Albacete (7), Ourense (7), Zamora (7), Pontevedra (6), Valencia (6), A Coruña (5), Asturias (5), Badajoz (5), Jaén (5), Segovia (5), Sevilla (5), Castellón (4), Lugo (4), Tarragona (4), Huesca (3), Soria (3), Vizcaya (3), Alicante (2), Cantabria (2), Ciudad Real (2), Córdoba (2), Salamanca (2), Álava (2), Ceuta (1), Girona (1), Guipúzcoa (1), Melilla (1) |
| Asesoría jurídica | 300 | 46 % | Guadalajara (14), Barcelona (13), Murcia (12), Cádiz (11), La Rioja (11), Las Palmas (11), Santa Cruz de Tenerife (11), Madrid (10), Málaga (10), Toledo (10), Baleares (9), Burgos (9), Córdoba (9), Granada (9), Zaragoza (9), Huelva (8), Valladolid (8), Almería (7), Ciudad Real (7), León (7), Valencia (7), A Coruña (6), Cuenca (5), Lugo (5), Segovia (5), Sevilla (5), Teruel (5), Álava (5), Ávila (5), Asturias (4), Cantabria (4), Ceuta (4), Cáceres (4), Navarra (4), Soria (4), Zamora (4), Albacete (3), Castellón (3), Jaén (3), Ourense (3), Pontevedra (3), Vizcaya (3), Guipúzcoa (2), Huesca (2), Lleida (2), Salamanca (2), Melilla (1), Palencia (1), Tarragona (1) |
| Juntas y actas | 271 | 42 % | Palencia (14), Cádiz (13), Navarra (13), Huelva (11), Almería (10), Córdoba (10), Guadalajara (9), La Rioja (9), Málaga (9), Pontevedra (9), León (8), Murcia (8), Valladolid (8), Zamora (8), Burgos (7), Granada (7), Lugo (7), Madrid (7), Ourense (7), Santa Cruz de Tenerife (7), Zaragoza (7), Ávila (7), A Coruña (6), Baleares (6), Asturias (5), Las Palmas (5), Soria (5), Tarragona (5), Valencia (5), Cuenca (4), Cáceres (4), Toledo (4), Alicante (3), Badajoz (3), Jaén (3), Álava (3), Albacete (2), Cantabria (2), Castellón (2), Guipúzcoa (2), Huesca (2), Teruel (2), Ciudad Real (1), Girona (1), Vizcaya (1) |
| Gestión patrimonial y alquileres | 171 | 26 % | Barcelona (18), Santa Cruz de Tenerife (10), Granada (8), Baleares (7), Las Palmas (7), A Coruña (6), La Rioja (6), Lugo (6), Madrid (6), Teruel (6), Asturias (5), Guadalajara (5), Valladolid (5), Almería (4), Córdoba (4), Jaén (4), Murcia (4), Navarra (4), Pontevedra (4), Valencia (4), Ávila (4), Burgos (3), Ceuta (3), Cádiz (3), Málaga (3), Zaragoza (3), Albacete (2), Castellón (2), Huelva (2), Lleida (2), Melilla (2), Sevilla (2), Tarragona (2), Toledo (2), Álava (2), Alicante (1), Badajoz (1), Cantabria (1), Cáceres (1), Girona (1), Guipúzcoa (1), León (1), Ourense (1), Palencia (1), Vizcaya (1), Zamora (1) |
| Gestión de morosidad | 159 | 25 % | Madrid (11), Burgos (9), Málaga (8), Granada (7), Guadalajara (7), Las Palmas (7), Murcia (7), Toledo (7), Almería (6), Cuenca (6), Santa Cruz de Tenerife (6), Teruel (6), Valladolid (6), Huelva (5), Zaragoza (5), A Coruña (4), Cantabria (4), Cádiz (4), León (4), Soria (4), Ávila (4), Baleares (3), Castellón (3), Ciudad Real (3), Zamora (3), Albacete (2), Barcelona (2), Cáceres (2), Jaén (2), Ourense (2), Vizcaya (2), Alicante (1), Asturias (1), Guipúzcoa (1), Huesca (1), La Rioja (1), Lugo (1), Sevilla (1), Álava (1) |
| Servicios digitales para vecinos | 132 | 20 % | Huelva (9), Toledo (9), Valladolid (8), Almería (7), Málaga (7), Madrid (6), Barcelona (5), Guadalajara (5), Murcia (5), Santa Cruz de Tenerife (5), Cádiz (4), Lugo (4), Pontevedra (4), Teruel (4), Zaragoza (4), Baleares (3), Burgos (3), Córdoba (3), La Rioja (3), León (3), A Coruña (2), Albacete (2), Cuenca (2), Huesca (2), Jaén (2), Ourense (2), Segovia (2), Soria (2), Zamora (2), Ávila (2), Castellón (1), Ciudad Real (1), Cáceres (1), Granada (1), Guipúzcoa (1), Las Palmas (1), Navarra (1), Palencia (1), Sevilla (1), Tarragona (1), Valencia (1) |
| Seguros y siniestros | 88 | 14 % | Albacete (6), Barcelona (6), Zaragoza (6), Valladolid (5), Burgos (4), Cuenca (4), Guadalajara (4), Asturias (3), Huelva (3), León (3), Lugo (3), Navarra (3), Teruel (3), Toledo (3), La Rioja (2), Madrid (2), Málaga (2), Ourense (2), Pontevedra (2), Soria (2), Tarragona (2), Vizcaya (2), Alicante (1), Badajoz (1), Baleares (1), Castellón (1), Cáceres (1), Cádiz (1), Córdoba (1), Girona (1), Granada (1), Guipúzcoa (1), Huesca (1), Palencia (1), Salamanca (1), Santa Cruz de Tenerife (1), Valencia (1), Ávila (1) |
| Atención personalizada | 80 | 12 % | Madrid (7), Zaragoza (7), Guadalajara (6), La Rioja (6), Barcelona (5), Burgos (5), Ávila (5), Cádiz (4), Toledo (4), Huesca (3), Sevilla (3), Albacete (2), Badajoz (2), Córdoba (2), Guipúzcoa (2), Huelva (2), Lugo (2), Pontevedra (2), Valencia (2), A Coruña (1), Alicante (1), Asturias (1), Cantabria (1), León (1), Salamanca (1), Soria (1), Valladolid (1), Zamora (1) |
| Cumplimiento normativo | 71 | 11 % | Valladolid (9), Burgos (6), Toledo (5), Guadalajara (4), A Coruña (3), Cuenca (3), Guipúzcoa (3), Madrid (3), Teruel (3), Valencia (3), Zaragoza (3), Ávila (3), Albacete (2), Ciudad Real (2), Huelva (2), Tarragona (2), Asturias (1), Badajoz (1), Barcelona (1), Castellón (1), Cáceres (1), Cádiz (1), Córdoba (1), La Rioja (1), León (1), Navarra (1), Ourense (1), Palencia (1), Pontevedra (1), Segovia (1), Zamora (1) |
| Ahorro y optimización de costes | 22 | 3 % | Madrid (7), Burgos (3), Zaragoza (2), A Coruña (1), Asturias (1), Badajoz (1), Barcelona (1), Guadalajara (1), Navarra (1), Segovia (1), Teruel (1), Valencia (1), Valladolid (1) |
Cómo se decide que un despacho tiene una especialidad
No la decidimos nosotros. Cada ficha recoge los servicios tal y como los publica el propio despacho en su web o en su ficha pública, y esos servicios se clasifican contra una taxonomía fija de 12 categorías. Un despacho aparece en una especialidad cuando lo que él declara encaja en ella, nunca porque nos parezca que la presta.
Eso tiene dos consecuencias que conviene tener presentes al usar esta página:
- La ausencia no es una prueba. Que un despacho no declare gestión de morosidad no significa que no la haga; significa que no la publica. Úsalo para preguntar, no para descartar.
- Hay especialidades que no segmentan. Las que declara casi todo el directorio sirven para entender el oficio, no para elegir. Las 11 que sí discriminan son las que aparecen con recuentos por debajo del total.
El detalle de cómo se recogen y se contrastan esos datos está en la metodología del directorio. Si eres administrador y la clasificación de tu despacho no es correcta, dínoslo y la corregimos.
Especialidad y provincia, cruzadas
Cuando en una provincia hay al menos tres despachos que declaran la misma especialidad, el directorio publica esa combinación como página propia: 275 comparativas del tipo «gestión contable en Barcelona» o «juntas y actas en Madrid». Son las páginas más concretas del sitio y suelen ser el mejor punto de entrada si ya sabes qué necesitas y dónde. Están enlazadas desde cada tarjeta de aquí arriba y desde su especialidad.
Por debajo de tres despachos no se publica la combinación: una comparativa de dos no es una comparativa.
Preguntas frecuentes sobre las especialidades
¿Qué significa que un despacho tenga una especialidad?
Que la declara él mismo. Las especialidades no se las asignamos nosotros: se clasifican a partir de los servicios que cada despacho publica en su web o en su ficha, y nunca se le atribuye uno que no diga que presta. Por eso son un buen punto de partida para preguntar, pero no una lista cerrada: un despacho que no declara un servicio puede prestarlo de todos modos.
¿Puede un despacho estar en varias especialidades?
Sí, y es lo habitual. La mayoría de los administradores de fincas prestan administración integral y dentro de ella cubren contabilidad, juntas e incidencias. Por eso la suma de las columnas es mayor que los 648 despachos del directorio: cada uno cuenta en todas las especialidades que declara.
¿Por qué hay una especialidad que la tienen casi todos?
Porque «administración de comunidades» es el servicio base del oficio: la declaran casi todos los despachos del directorio. Se publica igualmente para que quien busque ese término la encuentre, pero como filtro no descarta a nadie. Las que de verdad segmentan son las de abajo de la tabla, las que solo declara una parte.
¿Puedo contratar solo un servicio suelto, sin la administración completa?
Depende del despacho. Algunos ofrecen encargos concretos —una reclamación de impagados, la revisión de unos estatutos, la tramitación de un siniestro— y otros solo trabajan con administración integral. Pregúntalo directamente antes de descartar: si tu comunidad ya tiene administrador y solo necesita resolver algo puntual, hay quien lo acepta.
¿Cuesta más un despacho con más especialidades?
Ni lo sabemos ni lo publicamos: los honorarios son libres, no hay tarifa oficial ni colegial y dependen del número de viviendas y de lo que incluya el contrato. Lo que sí conviene es preguntar por escrito qué servicios entran en la cuota y cuáles se facturan aparte, porque las juntas extraordinarias y las reclamaciones judiciales suelen ir fuera.
¿Cómo busco una especialidad concreta en mi provincia?
Entra en la especialidad y usa los enlaces por provincia que hay en cada una, o filtra directamente dentro del listado de tu provincia: cada página de provincia tiene su propio filtro por especialidad. También puedes empezar por tu provincia desde el mapa.
¿Prefieres empezar por dónde estás?
El directorio también se recorre por territorio: 648 despachos en 50 provincias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con teléfono y valoración de Google.