Buscar administrador de fincas para tu comunidad

El artículo 20 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal le atribuye seis funciones: velar por el buen régimen del edificio, sus instalaciones y servicios; preparar y someter a la Junta el plan de gastos previsibles; atender a la conservación del inmueble y disponer las reparaciones ordinarias y urgentes; ejecutar los acuerdos en materia de obras y efectuar los cobros y los pagos; actuar como secretario de la Junta y custodiar la documentación de la comunidad; y las demás atribuciones que la Junta le confiera. En la práctica es quien lleva las cuentas, convoca y levanta acta de las juntas, contrata y controla a los proveedores y reclama a los vecinos morosos.

No. El artículo 13.5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que las funciones de secretario y de administrador las ejerce el propio presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o un acuerdo de la Junta dispongan que esos cargos se cubran por separado. Lo que sí es obligatorio son las funciones: llevar las cuentas, convocar la junta, custodiar el libro de actas y conservar el edificio hay que hacerlo con administrador profesional o sin él. Contratar a uno es una decisión de la Junta, no una imposición legal.

Sí. El artículo 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite que el cargo de administrador lo ejerza cualquier propietario de la comunidad, además de las personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida y de las sociedades y demás personas jurídicas. Un vecino puede asumirlo sin ser profesional ni estar colegiado. Lo que no cambia es la responsabilidad: quien ocupa el cargo responde de su gestión, y un vecino no tiene detrás el seguro de responsabilidad civil que sí tiene un despacho colegiado.

Son tres cargos distintos del artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. El presidente representa legalmente a la comunidad dentro y fuera de los tribunales, tiene que ser propietario y el cargo es obligatorio. El secretario levanta las actas y custodia el libro de actas. El administrador gestiona el día a día: cuentas, cobros, pagos, obras y proveedores. Los cargos de secretario y administrador pueden acumularse en una misma persona, y por defecto los ejerce el presidente si la Junta no acuerda nombrarlos por separado. El administrador es el único de los tres que puede ser alguien ajeno a la comunidad.

No. Consultar las fichas, comparar despachos y obtener sus datos de contacto es gratuito y no requiere registro. Tampoco cobramos al administrador por aparecer, de modo que el orden de los resultados no depende de ningún pago. Cuando contactas, lo haces con el teléfono o el email del propio despacho.

De las reseñas públicas de Google de cada despacho. Publicamos siempre la nota junto al número de opiniones sobre el que se calcula, porque una media de 5,0 basada en 6 reseñas es mucho menos fiable que un 4,3 basado en 390. ocho de los 113 despachos no tienen valoraciones públicas y se indica expresamente.

No existe tarifa oficial ni la puede haber: la Ley 7/1997 suprimió los baremos de los colegios profesionales y les prohíbe fijarlos u orientarlos, así que buscar «tarifas del colegio de administradores» no lleva a ninguna tabla porque esa tabla no puede existir. El precio depende del número de viviendas y locales, de los elementos comunes (piscina, garaje, ascensor, portería) y de los servicios incluidos en el contrato. Las páginas que responden a esta pregunta con un rango cerrado no suelen decir sobre cuántos casos lo calculan, de qué fecha es ni de qué provincia: desconfía de esas cifras. Nosotros publicamos en la ficha el precio de todo despacho que lo publique en su propia web, con el enlace y la fecha en que se consultó, y no publicamos ninguno más. Para tu comunidad, el único número fiable es el que te dé un despacho después de mirarla: pide presupuesto a dos o tres y compara qué cubre cada uno, no solo el importe.

No. El artículo 13.6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite ejercer de administrador a cualquier propietario o a un profesional con cualificación suficiente, sin exigir colegiación. Colegiarse aporta seguro de responsabilidad civil y régimen disciplinario, pero su ausencia no invalida el nombramiento acordado en Junta.

Actualmente Barcelona, Guadalajara, Madrid, Segovia, Sevilla, Teruel, Valencia y Zaragoza, con 113 despachos en total. Añadimos provincias solo cuando hemos verificado los datos de contacto de los despachos que las cubren; preferimos una provincia con fichas completas a cincuenta con fichas vacías.

Sí. Los datos proceden de fuentes públicas y pueden quedar desactualizados. Escribe a info@buscaradministradordefincas.com indicando el nombre del despacho y qué dato hay que corregir o retirar, y lo actualizamos en la siguiente revisión del directorio.