Cómo se construye este directorio

Este directorio reúne 648 administradores de fincas de 50 provincias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Aquí está, por escrito, qué despacho entra y cuál no, de dónde sale cada dato, cuándo se revisó y qué intereses comerciales hay detrás. Si algo de lo que publicamos no cuadra con esto, es un error nuestro y queremos saberlo.

Última actualización: 9 de octubre de 2026

Qué es y qué no es este sitio

Es un directorio informativo. Recopila datos públicos de despachos de administración de fincas y los presenta ordenados para poder compararlos.

No somos administradores de fincas y no prestamos servicios de administración de comunidades. No intermediamos: no recogemos tu consulta para pasársela a nadie, no gestionamos presupuestos y no participamos en la contratación. Cuando contactas con un despacho lo haces con su propio teléfono o su propio correo, directamente.

Qué despachos entran en el directorio

El criterio es la verificabilidad, no el pago ni la recomendación. Para publicar una ficha se exige:

• Que el despacho preste servicios de administración de fincas a comunidades de propietarios, no solo intermediación inmobiliaria.
• Que tenga dirección física comprobable y al menos un teléfono operativo.
• Que la sociedad siga activa. Se comprueba en los registros mercantiles abiertos antes de publicar.
• Que sus servicios estén declarados por el propio despacho en su web o en su ficha pública. No se le atribuye ningún servicio que no diga que presta.

Una provincia se abre cuando hay despachos suficientes con la ficha completa, no antes. Preferimos pocas fichas verificadas a muchas vacías. Hoy el directorio cubre 50 provincias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla: A Coruña, Albacete, Alicante, Almería, Asturias, Badajoz, Baleares, Barcelona, Burgos, Cantabria, Castellón, Ceuta, Ciudad Real, Cuenca, Cáceres, Cádiz, Córdoba, Girona, Granada, Guadalajara, Guipúzcoa, Huelva, Huesca, Jaén, La Rioja, Las Palmas, León, Lleida, Lugo, Madrid, Melilla, Murcia, Málaga, Navarra, Ourense, Palencia, Pontevedra, Salamanca, Santa Cruz de Tenerife, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Teruel, Toledo, Valencia, Valladolid, Vizcaya, Zamora, Zaragoza, Álava y Ávila.

De dónde sale cada dato

De tres fuentes, en este orden de prioridad. Cuando dos se contradicen, prevalece la del propio despacho.

1. La web oficial del despacho. Contacto, horario y servicios.
2. Su ficha pública en Google. Dirección y valoración.
3. Los registros mercantiles abiertos. Solo para confirmar que la sociedad sigue activa.

Las casillas que no llegan al total no son un descuido: son datos que no hemos podido verificar. Preferimos publicar un hueco antes que una estimación. Por eso 28 fichas no llevan coordenadas —OpenStreetMap no resuelve su calle y el centro del municipio no es la sede de nadie— y 123 no llevan horario en los datos estructurados.

Cómo tratamos las valoraciones de Google

Es la parte más delicada del directorio y la que más gente da por hecha, así que conviene el detalle.

Las notas se consultan y se transcriben a mano, y se publican siempre con la fecha en que se miraron: «Según Google, a 21 de agosto de 2026: 66 reseñas». No es un capricho de formato. Los términos de la API de Google Places permiten mostrar la valoración pero prohíben almacenarla, y el scraping de Google Maps está expresamente vetado. La única vía legítima para un directorio de negocios ajenos es la consulta manual atribuida y fechada.

Consecuencia directa, y hay que decirla claro: lo que ves es una foto del día que se consultó, no un dato en vivo. Si la fecha es antigua, contrástala en Google antes de decidir.

• Nota y número de reseñas van siempre juntos. Una media de 5,0 sobre 6 opiniones no es comparable con un 4,3 sobre 390. Publicar la nota sin su muestra sería engañoso, así que no se hace nunca.
• 84 de los 648 despachos no tienen valoraciones públicas y se indica expresamente en su ficha. No significa que sean peores: hay despachos solventes que nunca han pedido reseñas.
• No se filtra por nota. Un despacho con mala valoración aparece igual, con su nota a la vista.

Estado actual de las revisiones: la consulta más antigua es de 28 de enero de 2025 y la más reciente de 9 de octubre de 2026. 25 de las 564 valoraciones llevan más de doce meses sin revisar. Aparecen con su fecha en la ficha para que puedas juzgar tú mismo si el dato sigue sirviendo.

Opiniones de usuarios: cómo las verificamos

Además de las valoraciones de Google, este directorio contempla que sean los propios vecinos y comunidades quienes cuenten su experiencia con un despacho. Es información de primera mano y no la da ninguna otra fuente, pero es también la más fácil de manipular: en un sector donde el cliente se gana o se pierde por reputación, una reseña falsa vale dinero.

Por eso ninguna opinión se publica automáticamente. Cada una se revisa de forma individual antes de aparecer, con estos criterios:

• Que la experiencia sea real y verificable. Buscamos que el relato sea concreto: qué pasó, cuándo y con qué comunidad. Una opinión que no aporta ningún detalle comprobable no se publica, sea buena o mala.
• Que quien la escribe tenga relación con la comunidad. Podemos pedir una confirmación razonable del vínculo con el despacho o con la finca administrada. No publicamos opiniones de terceros sin relación.
• Que no proceda de la competencia. Se revisan los indicios de competencia desleal: reseñas negativas coordinadas contra un mismo despacho, patrones de redacción repetidos, oleadas concentradas en el tiempo o remitentes vinculados a otro administrador. Cuando aparecen, la opinión se retiene y se investiga antes de decidir.
• Que no sea autopromoción encubierta. Se aplica el mismo criterio en sentido contrario: valoraciones excelentes que llegan en bloque, o que provienen del propio despacho o de su entorno, tampoco se publican.
• Que no contenga datos personales de terceros, acusaciones no acreditadas ni lenguaje ofensivo. Una queja legítima se puede contar sin nada de eso.

Estas opiniones se distinguen siempre de las valoraciones de Google y no se mezclan en la nota media del despacho ni en las cifras del directorio: son dos fuentes distintas y presentarlas juntas confundiría de dónde sale cada dato.

Un despacho puede solicitar la revisión de una opinión que considere falsa escribiendo a info@buscaradministradordefincas.com y explicando por qué. Se vuelve a examinar con el mismo criterio con el que se publicó. Lo que no hacemos es retirar una opinión solo porque sea negativa: si es real, verificable y respetuosa, se queda.

Cómo se calculan las cifras del directorio

Ninguna cifra publicada se escribe a mano: todas se cuentan sobre los datos en cada compilación del sitio.

• Nota media del directorio (4,02 sobre 5): es la media ponderada por número de reseñas, no la media simple de las notas. Un 5,0 basado en seis opiniones no puede pesar lo mismo que un 4,3 basado en 390. Con la media simple saldría 3,80.
• Total de reseñas analizadas (25.225): suma de las reseñas de los 564 despachos con valoración pública.
• Recuentos por especialidad: un despacho cuenta en una especialidad cuando los servicios que él declara coinciden con esa categoría. Un mismo despacho puede estar en varias.

Cómo se ordenan los resultados

Por defecto, por valoración de Google de mayor a menor; a igual nota, primero el que tiene más reseñas, porque su media es más fiable. Puedes reordenar por número de reseñas o alfabéticamente.

En los rankings de la portada solo entran despachos con 50 reseñas o más, para que la media signifique algo.

El orden no se vende. Ninguna posición está patrocinada, no hay resultados destacados de pago ni distinción entre despachos que hayan pagado y los que no, porque no cobramos a ninguno.

Independencia y modelo de negocio

• No cobramos a los despachos por aparecer, ni por mejorar su posición, ni por modificar o retirar su ficha.
• No cobramos a las comunidades por consultar el directorio. No hay registro ni cuenta de usuario.
• No percibimos comisión por ninguna contratación que se derive del uso del sitio.
• No cedemos datos a terceros. El sitio no usa cookies, ni analítica, ni recursos externos, ni formularios que recojan datos.

Los enlaces a las webs de los despachos son enlaces normales, sin afiliación ni seguimiento.

Correcciones y retirada de fichas

Los datos proceden de fuentes públicas y pueden quedar desactualizados o contener errores. Si eres titular de un despacho listado:

• Para corregir un dato, usa el formulario de alta y actualización indicando el nombre del despacho y qué hay que cambiar. Si prefieres el correo, info@buscaradministradordefincas.com sirve igual.
• Para que retiremos tu ficha por completo, dilo expresamente y se elimina. No hace falta motivo y no se cobra por ello.
• Para darte de alta si no estás, el mismo formulario. Se comprueban los datos con tu web antes de publicar nada.

Se atiende en un plazo máximo de 30 días.

Limitaciones que conviene conocer

Para que puedas ponderar lo que lees aquí:

• El directorio no evalúa la calidad del servicio de ningún despacho. No los probamos, no los auditamos y no los recomendamos. Ordenamos datos públicos.
• No listamos a todos los despachos: cubrimos 50 provincias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, pero solo con las fichas verificadas. Que un despacho no esté aquí no dice nada de él.
• Los servicios son los que cada despacho declara. Que no publique uno no significa que no lo preste: pregúntaselo antes de descartarlo.
• Las valoraciones son de Google, no nuestras, y llevan la fecha de consulta por algo.
• Esto no es asesoramiento jurídico. Las referencias a la Ley de Propiedad Horizontal son informativas y enlazan al BOE para que puedas leer el texto original.

Quién responde de esto

Los datos identificativos del titular del sitio están en el aviso legal, que es donde la ley exige publicarlos.

El contenido editorial —las guías, los análisis de cada provincia y los textos de las fichas— lo elabora la redacción del directorio a partir de los datos descritos en esta página y de fuentes normativas citadas y enlazadas.

Para cualquier duda sobre la metodología, escribe a info@buscaradministradordefincas.com.