Administradores de fincas por provincia

Cómo elegir administrador de fincas en tu provincia

Una vez en el listado de tu provincia, estos son los cuatro criterios que de verdad discriminan entre un despacho y otro:

1. La nota de Google junto a su número de reseñas. Nunca una sin la otra. Un 5,0 sobre seis opiniones es ruido; un 4,3 sobre cuatrocientas es una señal. Mira también la fecha de consulta que aparece en cada ficha: es una foto del día en que se miró, no un dato en vivo.
2. Los servicios que declara. Cada ficha lista lo que el propio despacho dice que hace. Si tu comunidad tiene un problema concreto —morosidad, una derrama, un siniestro abierto— busca a quien lo declare expresamente y pregúntale si está incluido en la cuota o se factura aparte.
3. La distancia real a tu edificio. El administrador tiene que ir a las juntas y pisar el portal cuando hay una avería. Un despacho de tu ciudad o de tu comarca casi siempre responde antes.
4. La colegiación. No es obligatoria por ley para ejercer, pero un administrador colegiado está sujeto al régimen disciplinario de su colegio y tiene seguro de responsabilidad civil. Puedes comprobarlo en el colegio territorial que corresponda a tu provincia.

Con la lista corta hecha, pide presupuesto a tres y compáralos por escrito. Si lo que buscas es sustituir al que ya tienes, la guía para cambiar de administrador de fincas explica el acuerdo de junta, los plazos y la entrega de documentación.

Qué cambia de una provincia a otra

La Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal es estatal y rige en toda España: los mismos quórums, las mismas mayorías y las mismas obligaciones del administrador en Segovia que en Sevilla. Lo que sí cambia de un territorio a otro es la capa que hay encima:

• Cataluña tiene regulación propia. La propiedad horizontal está en el libro quinto del Código civil de Cataluña, no en la Ley de Propiedad Horizontal estatal. Cambian, entre otras cosas, reglas de mayorías y de fondo de reserva.
• La inspección técnica de edificios la regula cada comunidad autónoma, y a veces cada ayuntamiento: cambian el nombre (ITE, IEE), la antigüedad a partir de la cual es obligatoria y los plazos.
• Las ayudas a la rehabilitación y a la eficiencia energética se convocan por comunidad autónoma, con plazos que no coinciden.
• El colegio de administradores es territorial. Cada uno tiene su propio censo de colegiados y su turno de consultas.

Es la razón práctica para preferir un despacho que trabaje habitualmente en tu provincia: la parte estatal la conoce cualquiera, la autonómica y la municipal no.